大數(shù)據(jù)能否為連鎖實體選址帶來新曙光？
連鎖實體經(jīng)營——四分靠選址、四分靠選品、兩分靠經(jīng)營；選對了地方、找對了人、賣對了東西，生意自然滾滾而來。
01 為什么要講選址？
首先，對于連鎖經(jīng)營實體而言，最重要的就是通過不斷的擴張城市和店鋪以達到連鎖覆蓋的網(wǎng)絡(luò)和品牌效應(yīng)，實體連鎖店在創(chuàng)建初期做的第一步就是選址開店。
其次，選址對于一個店能否成功經(jīng)營有著至關(guān)重要的作用，店鋪地址的好壞決定了該店的目標(biāo)客群及體量，也決定了店型（商務(wù)/社區(qū)/交通）及大小，更決定了其長久的營業(yè)模式。
最后，選址一直是連鎖經(jīng)營實體避不開的業(yè)務(wù)痛點，選址的成功率也從側(cè)面體現(xiàn)了經(jīng)營管理水平的高低。
有很多經(jīng)典的案例均在體現(xiàn)選址對于實體連鎖經(jīng)營的重要性：
一、連鎖酒店大佬——康拉德-希爾頓，只進核心地段的選址秘訣使得希爾頓成為全球最成功的連鎖酒店之一。核心的商圈、便捷的交通和高端的消費人群等種種市場條件樹立了其高端精致的品牌形象，保證了源源不斷的營業(yè)收入。
二、百勝餐飲集團品牌之一——肯德基，在中國市場開一家火一家，除了特有的餐飲文化和嚴格的復(fù)制標(biāo)準(zhǔn)，還有一項在連鎖餐飲界引以為豪的競爭力——選址成功率，幾乎百分之一百的選址成功率！肯德基經(jīng)營成功的首要三大因素必然是選址、選址、選址。
選址對于連鎖經(jīng)營實體的重要性不言而喻，但同時也是長久以來所有實體連鎖的痛點，而且對于目標(biāo)客群和商業(yè)模式并不清晰的便利店/超市連鎖而言，選址的難度更高。
傳統(tǒng)的選址作業(yè)流程主要靠人工調(diào)研和實地考察，大量及長時間周期的人工作業(yè)，使得選址開發(fā)的流程過長，同時人工作業(yè)模式也存在太多的不可控性。
傳統(tǒng)選址作業(yè)的大節(jié)點流程
漫長的門店開發(fā)流程，單純依靠人工管控，對于進度的管理和追蹤的難度極大。而與人口相關(guān)的各類數(shù)據(jù)，如目標(biāo)門店區(qū)域的到訪量、到訪年齡比例等情況需靠長時間的人工現(xiàn)場采集，成本高，而且極易出現(xiàn)核心數(shù)據(jù)缺失的狀況。同時，手動作業(yè)處理數(shù)據(jù)不及時等因素導(dǎo)致信息滯后，結(jié)果缺乏相應(yīng)的參考價值。
02 大數(shù)據(jù)選址的優(yōu)勢
大數(shù)據(jù)時代下，連鎖經(jīng)營實體也在熱火朝天的進行商業(yè)變革，“新零售”等概念早已深入人心，但是選址作業(yè)的特殊性和數(shù)據(jù)門檻使得零售、酒店連鎖等無法通過自有技術(shù)能力完成新零售的改造升級，而地圖服務(wù)和通信運營商提供的大數(shù)據(jù)應(yīng)用則可以在選址領(lǐng)域發(fā)揮作用。
相比于傳統(tǒng)選址作業(yè)，大數(shù)據(jù)選址有以下幾大優(yōu)勢：
全量且連續(xù)的客群流動數(shù)據(jù)，助力連鎖實體及時獲取目標(biāo)區(qū)域全方位的人口信息。
詳細的地圖位置和POI數(shù)據(jù)，結(jié)合人口與市場數(shù)據(jù)地圖化展示，提供更好的決策判斷依據(jù)。
豐富的選址分析模型和快速的計算能力，精準(zhǔn)定位目標(biāo)客群活躍的熱點區(qū)域，并提供可租售店鋪及店鋪租金等相關(guān)信息，大大縮短選址周期。
03 極目洞察選址平臺——大數(shù)據(jù)選址新風(fēng)尚
選址領(lǐng)域，除了狹隘的門店地址選擇，還有一些隱藏在選址背后的業(yè)務(wù)模塊，極目洞察選址平臺的應(yīng)用主要可以分為四個方向：
城市拓展：以人口、經(jīng)濟、市場、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為核心考察指標(biāo)的城市拓展業(yè)務(wù)，在大數(shù)據(jù)的應(yīng)用下，可將全國范圍內(nèi)的所有城鎮(zhèn)區(qū)域納入計算范圍，從而摒棄人為的認知盲區(qū)，讓連鎖經(jīng)營者做更好的價值判斷。
區(qū)域分析：針對目標(biāo)區(qū)域進行人群洞察分析，將區(qū)域內(nèi)的人口數(shù)據(jù)按照區(qū)域熱力分布呈現(xiàn)在地圖上，同時將人口、環(huán)境、消費、駐留、流向、金融等相關(guān)特征（如性別、年齡、到訪/工作/居住、來源/去向等）進行指標(biāo)化分析，完成區(qū)域人口信息全方位的剖析呈現(xiàn)。
選址推薦：依托極目5X多因子模型智能計算，快速推薦目標(biāo)區(qū)域的可選網(wǎng)點區(qū)位，幫助連鎖經(jīng)營者更快更好地挑選出可開發(fā)的網(wǎng)點位置。
網(wǎng)點評估：針對經(jīng)營中的網(wǎng)點，隨著時間和人口的流動，網(wǎng)點價值可能發(fā)生變化，對這些區(qū)域進行人口與經(jīng)營效益的再評估，更深層次的掌握網(wǎng)點的區(qū)域價值，可為后續(xù)的發(fā)展規(guī)劃提供支撐。
除此之外，極目平臺還提供了數(shù)字營銷和市場經(jīng)營等系列相關(guān)的大數(shù)據(jù)服務(wù)，旨在幫助連鎖品牌更精準(zhǔn)的拓城開店，更高效的經(jīng)營，后續(xù)我們將陸續(xù)展開探討。